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LMa Nonhyun
1995년 준공된 강남권역 핵심 입지 의 노후 다가구주택을 리노베이션하여 운영중인 주거 자산입니다.
BAIK & Co.가 발굴부터 기획·개발·운영까지 전 과정을 직접 실행한 첫 번째 자산(Owned & Operated)입니다.
Location
언주역 도보 3분 거리에 위치하며, GBD(강남업무지구)의 풍부한 직주근접 수요를 흡수하는 핵심 입지입니다.
- 지하철 9호선 언주역 도보 3분 이내
- 지하철 2·7·9호선 및 신분당선 접근
- GBD 도보 접근 및 직주근접 입지
Property Overview
자산명
LMa Nonhyun (Leave Me Alone, LMa #1호)
소재지
서울특별시 강남구 봉은사로25길 33-5 (논현동 176-17)
용도지역
도시지역, 제2종일반주거지역 (7층 이하)
대지면적
256.3㎡ (77.53평)
연면적
537.84㎡ (162.70평)
사용승인일
1995.05.18
리모델링 준공일
2024.07.15
세대수
16 Unit (각 층 4세대 × 4개 층)
층수
지상 1층 ~ 4층
주용도
주거시설 (다가구주택 16세대)
건폐율 / 용적률
59.90% / 160.25%
주차대수
총 5대 (옥외자주식)
Value-add Transformation
준공 30년이 경과하여 건물 내외관 및 설비 전반 노후화가 심화된 상태였습니다. 체계적인 관리 부재로 인해 거주 편의성이 저하되고 단위 면적당 임대 경쟁력과 자산 가치가 시장 대비 크게 저평가되어 있었습니다.
노후화된 저평가 자산
Before
After : Unit
데이터 기반의 주거 공간 최적화
GBD 인근 1~2인 가구의 수요 특성을 분석하여, 공간 활용도와 기능성을 극대화한 주거 상품으로 재구성했습니다.
-기존 골조를 보존·활용하여 전 세대 개별 발코니 확보 및 주방·침실 공간 분리
-유지관리가 용이하고 완성도 높은 모던 컨템포러리 인테리어 적용
-2030 선호도가 높은 가전 및 가 구 풀퍼니시드 세팅
After : Communal
라이프스타일 중심의 부가가치 공간
공용부 동선 효율화와 입주민 생활 패턴을 고려한 인프라를 구축해 주거 만족도를 높였습니다.
- 전 층 아트 & 인포메이션 디스플레이 및 일관된 공용부 톤앤매너
- 전 세대 전용 개별 창고 및 공용 건조 시설 구비
- 옥상 반려동물 친화 공간 및 에어샤워기기 도입
*26.05 기준
Key Operational Metrics
정밀한 타깃 상품화와 유연한 임대 믹스(Flexible Stay)운영을 통해 높은 가동률과 리텐션을 유지하고 있습니다.